Objektdaten

  • Objektnummer

    EI-5621-2024

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Wuppertal

  • Baujahr

    1900

  • Verfügbar ab

    nach Absprache

  • Distanz zur Autobahn

    0.51 km

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 420 m²

  • Wohnfläche

    ca. 273 m²

  • Nutzfläche

    ca. 75 m²

  • Vermietbare Fläche

    ca. 313 m²

Preise

  • Kaufpreis

    429.000,00 €

  • Jahresmiete ist

    24.547,80 €

  • Jahresmiete soll

    31.687,80 €

  • Provision

    4,76%

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Endenergieverbrauch

    178.00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Grundstück: ca. 400 m² mit einem geschützten Hinterhof sowie 4 Garagen mit vorgelagerten Stellplätzen.

Baujahr: 1900.

Wohnfläche: ca. 273 m² aufgeteilt auf 4 Wohnungen sowie ein Büro im Erdgeschoss ca. 40 m². Der Keller verfügt über eine Nutzfläche von 58 m². Hinter dem Haus stehen 4 Garagen zur Verfügung.

Aufteilung/Bruttomietaufstellung:
Erdgeschoss links Büro: 2 Zimmer, Küche, Diele, WC - ca. 40 m² - € 320,- (leer)
Erdgeschoss rechts: 1 Zimmer, Dusche-WC - ca. 16 m ² - € 275,65
Erdgeschoss hinten: 1 Zimmer, Dusche-WC - ca. 18 m ² - € 275,- (leer)
I. Obergeschoss - 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon - ca. 102 m² - € 710,-
II. Obergeschoss - 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC - ca. 98 m ² € 950,-
4 Garagen € 110,- (2 sind leer)

Energieausweis:
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 178,0 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 10.08.2033
Energieausw. Datum: 11.08.2023

Ausstattung

- Gaszentralheizung Baujahr 2015
- die gesamte Elektrik wurde in der 80er Jahren und jünger modernisiert
- isolierverglaste Holzfenster
- im 2. OG. Kunststofffenster mit Schallschutz
- die Wohnung im 1. OG. wurde 2001 komplett saniert
- die Wohnung im 2. OG. wurde 1999 komplett erneuert

Besondere Hinweise:
Die leeren Einheiten im Erdgeschoss sind mit geringem Renovierungsaufwand vermietbar.

Ihr Ansprechpartner

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Birger Eisenberg

Unternehmensleitung

T 0202 - 44 65 63

Grundrisse

  • Grundrsiss EG.
  • Grundriss 1. OG.
  • Grundriss 2.OG.

Lage

Absolut zentral in Wuppertal Elberfeld gelegen. Die Elberfelder Innenstadt erreichen Sie fußläufig. Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten. Auch die Autobahnanbindung an die A46 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

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