Objektdaten

  • Objektnummer

    EI-5599-2023

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Wuppertal

  • Baujahr

    1954

  • Verfügbar ab

    nach Absprache

  • Distanz zur Autobahn

    0.21 km

  • Zimmer

    6

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1254 m²

  • Wohnfläche

    ca. 172 m²

  • Nutzfläche

    ca. 32 m²

Preise

  • Kaufpreis

    365.000,00 €

  • Provision

    3,57%

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Endenergiebedarf

    368,50kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wuppertal Langerfeld. Das im Jahr 1954 erbaute Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und verfügt über 172 m² Wohnfläche und zusätzlich 32 m² Nutzfläche und einem Grundstück ca. 1250 m². Eine Außengarage mit vorgelagerten Kfz-Stellplätzen bieten ausreichend Möglichkeiten zum Parken.

Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zudem stehen 2 Badezimmer zur Verfügung. Eine Besonderheit des Hauses ist die vorhandene Einliegerwohnung, die zusätzlichen Raum für Gäste oder als separate Wohneinheit bietet.

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:
Untergeschoss: Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Wohnraum, Diele, Küche, Schlafzimmer und Bad/WC. Sowie ein separater Hauswirtschaftsraum mit Heizung und Waschküche.

Erdgeschoss: Diele, Tageslichtbad, Küche, Wohn-Essraum und Schlafzimmer.

Obergeschoss: Flur, WC und zwei Schlafzimmer.

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 368,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis: 19.10.2033
Energieausw. Datum: 20.10.2023

Ausstattung

- Ölzentralheizung
- Kunststoff-Isolierglasfenster sowie Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden
- erneuertes Tageslichtbad mit Dusche
- Dach erneuert
- Garage mit vorgelagerten Stellplätzen
- Einliegerwohnung

Ihr Ansprechpartner

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Birger Eisenberg

Unternehmensleitung

T 0202 - 44 65 63

Grundrisse

  • Untergeschoss_1900_2300_jpg.jpg
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Wuppertal-Langerfeld. Die Immobilie ist durch ihre zentrale Lage optimal angebunden und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten sind nur weniger Fahrminuten entfernt, sodass Sie Ihren täglichen Bedarf problemlos decken können.

Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn von großer Bedeutung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal, mit einer Bushaltestelle in der Nähe.

Familien mit kleinen Kindern werden die kurzen Distanzen zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen zu schätzen wissen.

Die Lage des Hauses bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.

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